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    山东峄城举办第二届世界石榴大会 山东峄城石榴

    临沧旅游

      10月31日,克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中,融创中国10月单月合同销售439亿元人民币,1-10月总计销售金额2483亿元,晋级房企销售TOP4。

      25日,无锡市出台新一轮楼市调控政策。其中规定,暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房,暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前,重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策,规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易。

      比起这二者,另一家国有大行的“搭档”更多,达11家地产公司。据了解,该行在深圳推出首批5000余套长租房源,将11家地产公司部分在售、待售的房源转为长期出租。不过目前可以享受到首批房源的仅有指定的10余家企业员工。该国有行表示,此举可以提高这些企业员工的居住品质,也有利于深圳更好地留住人才。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2017年或将是部分房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      平安银行相关负责人在今年的中期业绩发布会上表示,今年上半年平安银行发放消费贷款为去年同期的1.45倍。其中,“新一贷”从49亿元发展到6月底的100亿元规模,表现突出。

      10月11日,广州一口气出让了6宗土地,包括4宗商业商务用地和2宗居住综合用地。居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。

      中泰峰境位于黄江中心,莞深高速半个小时即可到达深圳核心区。项目邻近东莞地铁1号线(在建)黄江北站,接驳深圳6号线(在建),地铁开通后3站即达深圳。项目500米范围内,同时坐拥天虹、沃尔玛两大商圈,周边零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多商业配套齐全。

      从去年“9·30”新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套房执行基准利率上浮10%的标准。

      作为加拿大最大的房地产市场,多伦多房价指数继上月环比下跌0.4%之后,9月继续下跌2.7%。上一次多伦多房价连续下跌还是出现在经济衰退时期,也让一些市场人士担心历史是否会“重演”。除此之外,包括加拿大魁北克、汉密尔顿、哈利法克斯等都会区的房价指数也均出现了下滑。

      “入驻”租房平台

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      “这些流动人口到底能住得起什么样的房子?我们主要还是要通过市场解决。几千万人不能完全靠保障性住房,政府有心但没有这个能力。”叶裕民表示,对广东流动人口的问卷调查发现,他们对住房的可支付能力实际上是分化的。她给出的方案是,以城中村改造为抓手,为大城市流动人口提供“二二四二”的供给结构。具体来说就是,20%的高收入外来常住人口自行购买或租赁住房;20%中低收入单身者居住企业或开发区的职工宿舍;40%中低收入者通过包容性城中村改造,租住农民提供的合法的可支付健康住房;20%低收入者依赖政府的公共住房,以最大限度降低特大城市市民化的公共成本。

      值得注意的是,张大伟表示,热点城市在9月全面下行后,个别城市出现回调,天津、上海、成都出现了环比上涨,涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较9月增加4个。其中,哈尔滨环比涨幅高达1.7%,呼和浩特、南充环比上涨0.9%,岳阳环比上涨0.8%,太原、大连、成都、西安、北海、泸州、遵义环比涨幅均达0.7%。

      如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以给相关企业好评、差评,作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

      记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。

      - 观点

      12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。

      闲置房十年前已建成

      市住建委表示,《办法》第五条规定,市住建委将在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

      3、开展住宅用地清理。对已供地未开工、已开工未销售的普通住宅项目,各区政府和市相关部门要进一步加强监督管理和跟踪服务,对超过2年不开发、配套设施未先建到位的,逐一清查处理,促开工、促上市、促竣工。

      为此,交通银行首席经济学家连平预判,未来的国内住房市场可能会出现一些新的特征,其中租售并举即是非常值得关注的一大潮流。有业内人士进一步分析认为,发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重,将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题,房地产市场的稳定性将进一步增强,再加大房地产市场秩序的规范和整治,有效遏制各种炒房和住房投机,努力规范地方政府行为,弱化“土地财政”,用不了太长时间,中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。

      用“迅速席卷”来形容一线城市近段时期以来出现的长租公寓,并不过分。根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。众多房企进入长租公寓市场,也预示着未来竞争的愈发激烈。

      今年7月,国家发展改革委发布的《国家新型城镇化报告2016》显示,2016年中国范围内进城落户约1600万人,常住人口城镇化率达到57.35%。该报告认为,大量人口净流入为北京市等超大城市带来压力,若要良好安置新流动人口,继续促进城镇化的新一轮发展,应当加紧建设保障性、政策性住房,提升整体城市宜居水平。

      黑心中介客厅放花圈 租客遭遇“被违约”

      在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店,中介人山东峄城石榴盆景园听说记者凑首付有点难度后,直接说“只要不超过100万元,我们来帮你搞定”。

      据介绍,北京市价格执法部门日前就“超级蜂巢”(北京天洋基业投资有限公司)和“荷塘月色”(北京创展房地产开发有限公司)两个楼盘项目的价格违法行为,分别发出行政处罚决定书。加上此前公示的“橡林郡”(北京鑫一德房地产开发有限公司)和“上林溪”(北京上地房地产开发有限责任公司)两个楼盘项目,已有4家企业因为违反商品房销售明码标价相关规定被公示。

      韩君卿介绍,平台建成后将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖,实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入,实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

      一位业内人士告诉记者,不动产转移登记资金监管服务的推出,将倒逼中介与金融机构以更加严谨细致的态度对待每一笔交易,特别是对外网申请环节的输入必须要认真负责,这对长沙的中介市场将起到一定规范作用。

      北京大学房地产法研究中心主任     楼建波

      “金九银十”之际,“新华视点”记者探访多地楼市发现,今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”,而部分三四线楼市市场较为活跃。

      “3·17新政后,我们基本就没有房贷额度了,其间几乎暂停房贷业务,目前除了将首套房贷利率上浮20%之外,不接受新的房贷。”昨日,浦发银行某支行信贷经理李明(化名)对新京报记者表示。

      16家房企负债过千亿元

      正在公开征求意见的《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》规定,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米。征求意见稿一出,引发热议。

      其实核心不是减税不减税,而是税制改革,税制改革是解决中国税收的主要问题,税制改革不是简单所谓的减税、免税问题。

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      信贷收紧拉长购房时间

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势。近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。

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      打击炒作:房价稳控压力大的县区“限售”

      同时,关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

    资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

      上海易居房地产研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投机投资性需求得到有力遏制。

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      在竞得该地块后,钱投集团发布公告称,将由下属杭州市城东新城建设投资有限公司与杭州市会展旅业有限公司联合成立杭州市租赁房屋开发有限公司进行开发建设,将以“宁巢”长租公寓品牌进行运营。“作为市属国有企业,钱投集团积极响应国家及市委市政府对于推行购租并举的房地产市场体系号召,于2017年全新推出长租公寓‘宁巢’品牌。”

      环比

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      来自中原地产的数据显示,截至目前,2017年拿地过百亿元的房企达到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200亿元以上的企业有30家。从企业特点来看,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为过去7个月抢地的主力,做大规模依然是当下房企的主流选择。

      创新金融产品打造“按居贷”

      如今,徐州几乎所有楼盘都得先交认筹定金、拿到房号,才有买房资格购房者在埋怨和纠结中,依旧不停地“踩盘看房”。

      对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,由于房企的利润都是结转利润,而结转是滞后的,上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上,是短期表现,后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。

      新就业人员和外来务工人员的公租房保障渠道也进一步拓宽。前不久,无锡地铁集团首批整体租赁了500套公租房,机场集团、产业发展集团等也正与当地房管部门对接公租房整体租赁事宜。这将有助于公租房资源使用效率的提高。

      根据市房管局提供的资料显示,本月销售均价在20000元/平方米以峄城石榴价格的销售面积占总销售面积18%,均价在15000—20000元/平方米的销售面积占总销售面积40%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积42%。

      进入2017年5月份,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见;7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》;直至《方案》近日印发,为住房租赁市场铺就发展之路。另外,据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下,住房租赁市场的培育与发展正式起步。

       二手住宅涨幅变小

      业内人士孙士 网上百家乐网址则认为,租房本身作为一种典型的线下服务场景,纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托支付宝金融解决方案的信用租房平台,其实现的方式是租房分期业务,对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以,他认为,租房分期市场的前景,归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

      虽有此类规定,但市场上仍可见不少商业项目采用返租方式销售。

      北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

      印度正在成为外国资本的掘金场,中国房企也不例外。

      22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

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      同策咨询研究中心总监张宏伟表示,武汉日前落实“限售”扩围政策,沈阳、兰州、张家港等城市近期开始发布楼市调控政策。9月至10月份部分城市新一轮调控政策陆续出台,楼市将迎来新一轮的“风暴”。

      宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

      而美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头,一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地,北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。

      陈吉宁强调,

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      从2014年9月,小米创始人雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投资1亿元开始,到约半个月前,碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金用于打造100万套长租公寓,可以发现,后来者的手笔越来越大。

      现在需要注意的,不是这类产品对区域房价的影响,而是这类“限价房”未来销售的公平性问题。

      据介绍,所谓“居住项目代征城市道路用地和配套设施”,就是指在居住项目开发建设中,按照规划设计方案审查意见复函或建设工程规划许可证及相关约定,应由房地产开发企业负责代征的城市道路用地,以及应由房地产开发企业负责开发建设的公共服务配套设施和市政公用基础设施。

      争议之一,借款本金到底有没有1亿元?

      (本文根据住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在10月19日由中国新闻社举办的“国是论坛——2017三季度经济形势分析会”上的讲话整理。)